ホチョル知事の新法は、家主による価格設定アルゴリズムの使用を禁止し、逼迫した住宅市場で入居者の負担を軽減するためのRealPageなどのツールを対象としている。
ニューヨーク州は家賃の高騰に対して大胆な姿勢を示し、家主が価格を設定するためにAI主導のソフトウェアを使用することを禁止した最初の州となった。
2025 年 10 月 16 日にキャシー・ホチョル知事によって署名され、60 日以内に発効するこの法律は、アルゴリズムの調整を通じてコストをつり上げる RealPage のようなプラットフォームを対象としています。
ニューヨーク市の家賃の中央値は 4,300 ドルです。ジロウで述べられているように、この措置は、2024 年に米国のテナントに 38 億ドルの損失をもたらす危機を抑制することを目的としています。州のプレスリリース。
この法律は、賃貸やリースの条件を設定するソフトウェアを禁止し、家主間でのソフトウェアの使用は競争を阻害する違法な共謀であるとレッテルを貼っている。
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都市部の禁止令とは異なり、サンフランシスコまたはジャージーシティ, ニューヨーク州の州全体のルールは全国的な基準を設定します。
ProPublicaのレポートは、RealPageを調整された値上げと結びつけ、2024年の値下げを促した。司法省訴訟。
アメリカ経済自由プロジェクトによると、ブラッド・ホイルマン・シガル上院議員は「これにより、AIが賃貸人に対して市場を不正操作するのを阻止できる」と述べた。
この法律は、ニューヨーカーの 50% が家賃負担を抱えている住宅不足に対応するもので、ニューヨーク大学ファーマン センター。
これは正当な理由による立ち退き法を補完し、テナントを不当な立ち退きから守ります。家主は現在、ソフトウェアの使用を開示する必要があり、違反した場合は州の反トラスト法に基づいて罰則が科せられるリスクがある。
一部の X ユーザーは 60 日の遅延を抜け穴の可能性があると警告していますが、支持者はこれが手頃な価格の勝利であると考えています。
テナントは、StreetEasy で地元の家賃を追跡したり、価格設定をニューヨーク AG のオフィスに報告したりできます。
AI が価格設定において厳しい監視に直面する中、次のような声も聞かれるFTCの警告――ニューヨーク州の法律は、テキサス州やフロリダ州などの州に行動を促す可能性がある。
テクノロジー主導の強欲に取り組むことで、競合する市場で賃貸人にとっての競争条件を平等にすることを目指している。
